Primo-accédant ? Le guide ultime des aides

Pour les jeunes, l'accès à la propriété semble quasiment impossible.

Heureusement, entre les prêts bonifiés, les subventions locales et les différents dispositifs, les primo-accédants disposent aujourd'hui d'un arsenal d'aides pour concrétiser leur rêve immobilier.

On vous explique les principales aides auxquelles vous pouvez prétendre en tant que primo-accédant, dans votre allongé du jour.

🙏 Le PTZ s'élargit en 2025

Depuis le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a fait peau neuve avec une extension majeure de son champ d'application.

Ce prêt sans intérêts ni frais de dossier permet désormais de financer tous types de logements neufs sur l'ensemble du territoire français. Qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison individuelle, vous pouvez bénéficier de cette aide jusqu'au 31 décembre 2027.

Le montant du PTZ varie selon le type de bien et vos revenus :

🏠 Pour les maisons neuves : entre 10% et 30% du montant de l'opération

🏘️ Pour les appartements neufs : entre 20% et 50% du coût total

🤝 Le Prêt d'Accession Sociale (PAS)

Le PAS s'adresse aux ménages aux revenus modestes et présente plusieurs avantages :

👉 Taux d'intérêt plafonné
👉 Frais de dossier plafonnés
👉 Frais de notaire réduits
👉 Exonération des taxes de publicité foncière

Ce prêt peut financer jusqu'à 100% de votre opération immobilière, que ce soit pour l'achat, la construction ou des travaux d'amélioration.

Autre atout : il est compatible avec le PTZ, permettant ainsi d'optimiser votre plan de financement.

🏦 Le prêt conventionné

Contrairement au Prêt d'Accession Sociale, le prêt conventionné n'est soumis à aucune condition de revenus, ce qui en fait une option intéressante pour de nombreux profils. Son taux d'intérêt reste néanmoins plafonné, et sa durée peut s'étendre jusqu'à 30 ans.

Ce dispositif permet de financer aussi bien l'achat d'un logement neuf ou ancien que des travaux d'amélioration, d'agrandissement ou de transformation d'un local en logement.

👔 Salarié du privé ?

Si vous travaillez dans une entreprise du secteur privé de plus de 10 salariés, vous avez accès au prêt accession Action Logement. Ce prêt à taux avantageux (1%) peut atteindre 40 000€ et se cumule avec d'autres dispositifs comme le PTZ.

Pour les salariés du secteur agricole, le prêt Agri-Accession offre jusqu'à 40 000€ à 1,5%.

🏙️ Les aides locales

Les collectivités territoriales proposent souvent leurs propres dispositifs d'aide.

À l'image du dispositif "Ma Prime 1ère clef" de l'agglomération albigeoise (5 000€ + 1 000€ par enfant) ou du "Prêt à 0%" de l'agglomération niortaise (jusqu'à 25 000€), ces subventions peuvent significativement alléger votre budget.

🤔 Le leasing immobilier

Pour ceux qui peinent à obtenir un prêt bancaire classique, le leasing immobilier (ou location-accession) constitue une alternative intéressante.

Ce dispositif permet de louer d'abord votre logement tout en constituant progressivement une épargne, avant de devenir pleinement propriétaire.

Des startups comme Virgil, Hestia ou Sézame proposent des formules de co-investissement ou de leasing immobilier, adaptées notamment aux jeunes actifs, travailleurs indépendants ou personnes en transition professionnelle.

🚶 Des économies sur les frais annexes

Bonne nouvelle pour les primo-accédants : pas d'augmentation des droits de mutation (frais de notaire) pour vous ! La loi de finances 2025 vous exonère de la hausse des frais de notaire sur la fraction de la valeur du bien inférieure à 250.000€.

Face à cette multitude d'aides, l'optimisation de votre plan de financement devient cruciale. Frappez à toutes les portes et comparez les offres pour maximiser vos chances de concrétiser votre projet immobilier.

Avec un montage financier bien pensé, combinant plusieurs dispositifs adaptés à votre situation, vous pouvez trouver une bonne affaire.